ซื้อคอนโด ก่อนโอน ดีกว่าซื้อช่วง Pre-Sale อย่างไร?

ซื้อคอนโด ก่อนโอน ดีอย่างไร

ทำไม่ต้อง ซื้อคนโด ก่อนโอน ปัจจุบันนี้เมื่อมี คอนโด เปิดใหม่มักมีผู้คนแห่ ซื้อใบจอง คอนโด มากมายราวกับแจกฟรี ขายหมดเกลี้ยงตั้งแต่ช่วงต้นๆ ซึ่งใน การซื้อรอบนี้ ส่วนใหญ่มักจะเป็นนักลงทุนที่สนใจโครงการ คอนโด เพื่อหวังได้ห้องที่สวยๆ และสามารถนำไปขายต่อได้

คอนโด

การลงทุนเช่นนี้เราเรียกว่าการขายใบจอง หรือ เป็นการลงทุนแบบขายดาวน์ อีกส่วนก็มาจากกลุ่มคนที่ต้องการเลือกห้องในตำแหน่งที่ดี เพื่ออยู่อาศัยจริงในอนาคตและนั้นเป็นสาเหตุที่หลายๆ คนเชื่อว่าเป็นราคาที่ดีที่สุดของคอนโดนั้นแล้ว แต่หารู้หรือไม่ว่ายังมีช่วงเวลาที่คอนโดนั้น มีราคาถูกกว่านี้อีก นั่นก็คือ การซื้อในช่วงคอนโดก่อนโอน เพราะจะมีสิทธิซื้อได้ในราคาที่ถูกยิ่งขึ้นกว่าเดิม

เมื่อถึงช่วงที่คอนโดก่อสร้างเสร็จก็ต้องโอนกรรมสิทธิ์ กลุ่มนักลงทุนที่ไม่ต้องการโอนกรรมสิทธิ์ห้องเมื่อถึงกำหนดก็มักเกิดการคืนห้องและถูกยึดเงินดาวน์ จึงจำเป็นต้องขายดาวน์แบบขาดทุนเพื่อหนีการโอนนั้นเอง เราจึงสามารถซื้อได้ถูกในช่วงนี้ และอีกทางที่จะซื้อได้ถูกจากกลุ่มคนที่ซื้อใบจองเพื่ออยู่อาศัยเอง แต่กู้ไม่ผ่าน อาจจะต้องเสียเงินดาวน์ให้กับโครงการจึงจำต้องขายขาดทุนเพื่อไม่ให้เสียเงินดาวน์ไป

หรือคนบางกลุ่มที่สามารถซื้อได้ถูกก็มาจากเจ้าของโครงการขายถูกเอง เมื่อถึงเวลาใกล้โอนก็จะจัดโปรโมชั่นกระตุ้นยอดขายอีกครั้ง เพื่อให้ขายออกให้หมด ราคาที่ออกมาในช่วงก่อนโอนจึงเป็นราคาที่ถูกแทบจะที่สุดแล้วนั่นเอง

ดังนั้น ช่วงเวลานี้ จึงเป็นช่วงที่ดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้อไว้อยู่อาศัยเอง หรือต้องการซื้อไว้ปล่อยเช่าเพื่อเป็นการลงทุนในระยะยาว เพราะราคาถูกและมีข้อดีอีกอย่างคือไม่ต้องรอนาน สามารถเข้าอยู่ได้ทันที ถือได้ว่าเป็นนาทีทองกันเลยทีเดียว

คอนโดมีสระ

นอกจากนี้การซื้อคอนโดใกล้โอนยังมีข้อดีอีกอย่างเลยก็คือ เราจะเห็นตัวโครงการจริงสามารถเดินเข้าไปดูห้องได้ เห็นวิวจริง เราสามารถไปติดต่อได้ทั้งที่สำนักงานขาย หรือติดต่อกับเจ้าของสัญญาโดยตรง สร้างความเชื่อมั่นในการตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยกับโครงการมากขึ้น ไม่ใช้เป็นเพียงแค่การผ่อนเงินเพื่อใบจองที่เป็นกระดาษเพียงอย่างเดียว

การซื้อคอนโดก่อนโอน ส่วนใหญ่ จึงมีสิทธิได้ราคาที่ถูกอย่างหวังไว้ สูงมากกว่าตอนไปซื้อใบจองเองเยอะเลยล่ะครับ แต่ทั้งนี้ เราก็อาจจะต้องดูปัจจัยอื่นๆ ประกอบกันด้วยนะ เพราะการลงทุนนั้น แน่นอนว่า มีทั้งความเสี่ยงและรายละเอียดอีกมากมาย ที่เราต้องให้ความสนใจกันให้ละเอียดถี่ถ้วนทุกครั้งด้วยเช่นกัน

 

ใส่ความเห็น

อีเมลของคุณจะไม่แสดงให้คนอื่นเห็น ช่องที่ต้องการถูกทำเครื่องหมาย *