มาศึกษาลักษณะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันเถอะ

มาศึกษาลักษณะของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์กันเถอะ

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คืออะไร?หลายคนอาจจะคุ้นเคยกับการได้ยินธุรกิจดังกล่าว เพราะถือเป็นธุรกิจที่กำลังได้รับความนิยมของคนที่ต้องการลงทุนระยะยาว ซึ่งก็คือ ธุรกิจเกี่ยวกับที่ดิน หรือสถานที่ที่ไม่สามารถเคลื่อนที่ได้ และการทำธุรกิจดังกล่าว เป็นการทำรายได้ได้ดีทีเดียว

เรามาลองศึกษาลักษณะของธุรกิจดังกล่าวกันดูนะครับ ว่ามีแบบใดบ้าง จริงๆ แล้ว  ธุรกิจอสังหาฯ ส่วนใหญ่มักจะมีลักษณะที่เหมือนกัน ซึ่งมีด้วยกัน 3 ลักษณะใหญ่ๆ คือ นายหน้า ซื้อ-ขาย และการปล่อยเช่า และเราจะมาดูกันว่า แต่ละลักษณะนั้นมีหน้าที่ ความเหมือนและต่างกันอย่างไร

 

  1. นายหน้าแน่นอนครับ ธุรกิจที่เกี่ยวกับอสังหาฯ จะต้องมีนายหน้า แล้วตัวของนายหน้า จะเป็นอย่างไร? นายหน้าก็คือ บุคคลหนึ่งที่ได้รับมอบหมายให้ทำงานด้านอสังหาฯ โดยตรง ไม่ว่าจะเป็น จัดหา จัดซื้อ – ขาย หรืออาจจะเป็น หาราคากลาง ฯลฯ การจัดหา ก็คือหาอสังหาฯ ที่เป็นบ้าน คอนโดฯ หรืออะไรก็แล้วแต่ ที่ผู้จัดจ้างต้องการ ซึ่งนายหน้าอาจจะติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อหาซื้อที่สำหรับให้ผู้ว่าจ้าง แล้วทำการตกลงราคา การจัดซื้อ – ขาย ก็เช่นเดียวกัน นายหน้าก็มีหน้าที่ประกาศ ซื้อ – ขาย เพื่อให้ผู้ที่สนใจได้ซื้อ และขาย ที่ดิน ส่วนแบ่งก็จะหักเป็นเปอร์เซ็นต์ แล้วแต่ดุลพินิจของนายหน้า และผู้ลงทุน

ผู้ที่เป็นนายหน้า ส่วนใหญ่มักจะมีรายได้มาจากการจัดหา และจัดซื้อ-ขายให้กับลูกค้า และมักจะได้ส่วนแบ่งที่ค่อนข้างสูง ทำให้หลายคนชอบทำงานอาชีพดังกล่าว ซึ่งไม่ว่าใครก็สามารถทำได้ ขอเพียงแค่มีความรู้เกี่ยวกับอสังหาฯ และมีสัมพันธไมตรี (Connection) ที่กว้างขวาง ทำให้สามารถหาลูกค้า และรายได้ที่ดีได้เร็ว

 

  1. ซื้อมาขายไปธุรกิจอสังหาฯ เป็นส่วนมากมักจะทำเป็นธุรกิจ ซื้อมาขายไป เพราะรายได้ที่ได้มานั้น ค่อนข้างที่จะเต็มเม็ดเต็มหน่วยกว่า การลงทุนเพื่อธุรกิจแบบอื่น ซึ่งลักษณะของการซื้อมา ขายไป ก็จะเกี่ยวกับการกว้านซื้อที่ เพื่อสร้างเป็นสถานที่พัก ไม่ว่าจะเป็น บ้าน ทาวน์เฮาส์ คอนโดฯ หรือ อพาร์ทเมนต์ เมื่อสร้างเสร็จสิ้นก็จัดหานายหน้า เพื่อที่จะมาดูที่นั้น และตกลงราคาขายกัน ซึ่งข้อดีของการขายขาด ทำให้เราเห็นเม็ดเงินได้ง่ายกว่าแบบอื่น

การทำธุรกิจดังกล่าว จะต้องเสี่ยงกับการขาดทุน เพราะมีการลงทุนอย่างมาก คนที่จะทำธุรกิจอสังหาฯ จะต้องเป็นคนที่กล้าได้กล้าเสีย เพราะอย่างที่เราเห็นกันอยู่คือ ธุรกิจนี้จะขึ้นอยู่กับเศรษฐกิจภายในประเทศ หากคนในประเทศประหยัดเงินกัน ก็จะทำให้ธุรกิจอสังหาฯ ซบเซาลง ซึ่งหากถามว่า แล้วจะทำธุรกิจนี้ทำไม ? สามารถทำได้ครับ แต่คุณต้องดูทำเลที่ตั้งด้วย ว่าที่นั้นๆ สามารถขายได้ราคาที่สูงหรือไม่ สามารถขึ้นราคาได้ในอนาคตหรือไม่ ถ้าหากเราดูตรงจุดนั้นแล้ว ก็ไม่ต้องหวั่นเศรษฐกิจเลย ทุกอย่างขึ้นอยู่กับการวางแผน

 

  1. ปล่อยเช่าการปล่อยให้เช่าเพิ่งจะเป็นที่นิยมเมื่อมีการคมนาคมที่ดียิ่งขึ้น เมื่อคนส่วนใหญ่ทำงานในเมือง การสร้างที่พักให้กับผู้ที่ทำงาน นักเรียน นักศึกษานั้น ก็ถือว่าเป็นธุรกิจที่ไม่ได้เป็นเรื่องยากอีกต่อไป ที่จะทำรายได้เป็นกอบเป็นกำ ซึ่งลักษณะของการปล่อยให้เช่าก็จะเป็นแบบ สร้างมาเพื่อให้คนได้เช่าเพื่อพักอาศัย เช่าเพื่อทำมาหากิน การเช่าเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยก็อาจจะเป็น บ้านเช่า อพาร์ทเม้นต์ หรืออาจจะเป็นคอนโดฯ ส่วนการสร้างเพื่อการประกอบอาชีพ ก็จะเป็นแบบ บ้านเช่าขายของ ออฟฟิศ เป็นต้น

ธุรกิจอสังหาฯ แบบปล่อยเช่า ที่ได้รับความนิยม เนื่องจากปัจจุบันนี้สังคมเมืองเป็นปัจจัยหลักที่ทำให้คนสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ถ้าหากว่าคนที่ไม่อยากเดินทางไกลๆ ก็จะอาศัยการเช่าที่พักใกล้ๆ สถานที่ทำงาน หรือ ใกล้สถานที่ให้ความสะดวกทางการเดินทาง ไม่ว่าจะเป็น รถไฟฟ้า หรือรถไฟฟ้าใต้ดิน Taxi หรือ รถเมล์ เมื่อความต้องการของผู้ซื้อมีมาก ผู้ที่เป็นนักลงทุนก็จะหาช่องทางทำรายได้ โดยการหาทำเล และสร้างอสังหาฯ ดังกล่าวนั่นเอง

จากลักษณะของธุรกิจอสังหาฯ นั้น ทำให้เห็นได้ว่า ทุกอย่างจะต้องอาศัยการลงทุนทั้งสิ้น ไม่ว่าจะเป็นลงทุนหานายหน้า เพื่อเป็นคนกลางในการซื้อขาย ของธุรกิจเรา ลงทุนเพื่อไปซื้อที่ดิน และขายออกไปเพื่อให้ได้กำไรมาสร้างที่อื่นๆ ต่อ หรือแม้แต่การลงทุนเพื่อ สร้างอสังหาฯ แบบเช่า เพื่อการมีรายได้ระยะยาวนั้นเอง ถามว่าข้อดีข้อเสียของแต่ละลักษณะมีมากน้อยเพียงใด ก็ถือว่า มีแตกต่างกันไป

ข้อดีของ นายหน้าก็จะทำให้เรามีรายได้จากการที่หาลูกค้า หรือการหาซื้อที่ให้กับลูกค้า หากเราเป็นเจ้าของที่ ก็จะทำให้ที่ของเราขายออกเร็วขึ้น ถ้าหากเป็นธุรกิจแบบซื้อขาย ก็จะทำให้มีรายได้ที่เต็มเม็ดเต็มหน่วย คือลงทุนครั้งเดียวแล้วถอนทุนคืนเลยแล้วเอากำไรมา ซื้อที่อื่นๆ และขายเอากำไรต่อๆไป ส่วนธุรกิจให้เช่าก็จะมีข้อดีที่ชัดเจนเลย คือ การกินกำไรที่ยาวนาน เรียกว่า เสือนอนกิน ซึ่งการปล่อยให้เช่า ก็จะเป็นธุรกิจที่คนส่วนใหญ่มักทำนั่นเอง เพราะฉะนั้น การศึกษาธุรกิจดังกล่าวไม่ใช่เรื่องที่ยุ่งยากเลย เพียงแค่คุณเป็นคนที่มีกำลังทรัพย์ เพราะธุรกิจอสังหาฯ เป็นธุรกิจขนาดใหญ่ มีความคิดที่กว้างไกล มี Connection ที่เยอะๆ ทุกอย่างก็ถือว่าราบรื่น และสามารถทำธุรกิจอสังหาฯ ได้อย่างยาวนาน และดีเลยทีเดียว